WORKS
Btween the Park Maya
- STORY
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場所は高尾通一丁目。
Santa Fe Rokkoから北へ上がった角地にあります。
更に北へ上がると灘丸山公園。南西には高尾公園という、立地。
公園の近くっていいですよね。
子供って本当に公園大好きです。斜線制限や日陰規制といった規制の厳しいエリア。
プランは中々難しかったのですが、眺望のある3階建てが出来ました。隅切りのある角地のA号地は、斜めの壁のある特徴的なデザイン。
リビングからは公園も望めます。隣のB号地は、すっきりと四角いプランが入りました。
水廻りとLDKを1フロアに集めた、家事優先プラン。公園の緑や土や木のイメージを取り込んだデザインに仕上げました。
- DETAIL
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建設 神戸市灘区高尾通1丁目
敷地面積 66.05㎡（19.98坪）・ 68.11㎡（20.60坪）
建築面積 42.01㎡（12.70坪）・ 38.88㎡（11.76坪）
延床面積 107.41㎡（32.49坪）・105.97㎡（32.05坪）
- PROBLEM
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- 厳しい条件の土地用途地域・・・（第一種低層住居専用地域建蔽率60%容積率150％・北側斜線制限（第１種高度地区）・道路斜線制限・日陰規制（第一種低層住居専用地域内では、３階建ての場合関わる））
- 敷地や道路に高低差がある。
- 角地は隅切りがあり、四角いプランが入らない。
- SOLUTION
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- かなり厳しい各斜線制限及び日陰規制をクリアして、３階部分を入れるプランを検討した。
- 土地の高低差のため、おのずとガレージの位置が決まり、更に斜線の問題から階段の位置も決まってしまうという中で、いかに使いやすい間取りとするかを考慮した。
- 四角いプランが入らない場所は水廻り設備が入らないので、収納や居室にするプランニングにした。